Situation du marché immobilier locatif à Buenos-Aires.
par Dominique Zigliara
Partie 3
Le marché locatif est toujours dynamique à Buenos-Aires pour deux raisons :
à cause de la situation économique changeante des Portenos ;
à cause de la faible protection du statut locatif.
Le marché des appartements meublés est soutenu principalement par la demande croissante des étudiants et des jeunes professionnels sud-américains venus achever où perfectionner leur cycle d’étude dans les universités où écoles argentines réputées et peu couteuses.
Etant donné la période de l’année dans laquelle nous nous trouvons, cet article est plutôt destiné aux locataires qu’aux bailleurs où aux investisseurs.
Les prix étant désormais quasiment tous exprimés en pesos, ils sont sujets à une augmentation inférieure au cout de la vie. Buenos-Aires est une ville dans laquelle l’accès au logement est aisé et qui bénéficie d’une offre variée qui va de la maison où partie de maison (ph) jusqu’à l’appartement de type hausmanien en passant par la tour ultra moderne contenant piscine, salle de sport etc...
Les différents types de contrats.
Les appartements non-meublés se louent pour une durée de 24 mois ; les charges, les impôts et les services sont à la charge du locataire en sus du loyer.
Les appartements meublés et équipés prévus pour des séjours de courts où moyens termes sont généralement de six mois renouvelables et incluent les charges, impôts et services.
Les conditions de location.
Un passeport valide
Le premier mois de location
Un dépôt de garantie de un mois à un mois et demi
Les honoraires d’agence qui se montent à un où deux mois de loyer en fonction de la durée du contrat.
Les frais de notaire, très modiques, qui devra «certifier» la signature du locataire sur le contrat ainsi que sur le « convenio de desoccupacion ». Ce document permet au propriétaire de récupérer son bien en cas de contentieux par le biais d’une procédure rapide.
Conseils et astuces.
Les français en général bénéficient d’un à priori favorable de la part des Argentins et des Portenos en particulier.
En ce moment il est plus avantageux de louer des appartements meublés dont les loyers incluent charges, impôts et services car ces derniers augmentent de manière imprévisible mais plus rapidement que les loyers.
Les grands appartements dans les secteurs résidentiels sont proportionnellement plus avantageux car ils ont des couts d’entretien plus élevés ce qui implique que les propriétaires préfèrent les louer plutôt que de les laisser vides.
La possibilité de payer en devise étrangère (dollar US où Euro) est un atout très important à faire valoir auprès de certains propriétaires.
Dans tous les cas de figure, il faut privilégier les biens administrés par l’agence qui vous loue l’appartement car cela vous permet de récupérer plus facilement votre caution.
Ne pas perdre de vue qu’il n’y a pas de droit au renouvellement automatique des baux et que les loyers ne sont ni encadrés ni plafonnés.
Les prix.
A retenir que la différence de prix entre meublés et non-meublés s’est estompées. Par conséquent les prix indiqués ci-dessous représentent le prix global à prévoir pour une location quelle qu’elle soit en fonction des surfaces et des quartiers bien évidemment.
studio : ARS$ 2.500 à ARS$ 5.000
2 pièces : ARS$ 3.000 à ARS$ 6.000
3 pièces : ARS$ 4.000 à ARS$ 9.000
4 pièces : ARS$ 5.000 à ARS$ 14.000
Les grands appartements où maisons d’une surface de 150 mètres carrés à 250 mètres carrés où plus, se louent entre ARS$ 8.000 et ARS$ 18.000.
Le marché haut de gamme (appartements où maisons de plus de 250 mètres carrés à 500 mètres carrés, 4/5 chambres, terrasses, jardins) est redevenu plus accessible du fait qu’il est désormais exprimé en pesos (ARS$ 15.000 à ARS$ 30.000).
Les garages constituent un marché à part. Leur valeur ne cesse de monter et ils se louent facilement entre ARS$ 500 et ARS$ 1.400.
Les perspectives du marché locatif à Buenos-Aires sont directement reliées à l’évolution des prix achat/vente mais aussi à une possible modification de la loi sur les baux dite « ley de alquiler ». Nous développerons ces points spécifiques dans notre prochain article qui terminera ce tour d’horizon 2013 du marché immobilier à Buenso-Aires.
par Dominique Zigliara
Partie 3
Le marché locatif est toujours dynamique à Buenos-Aires pour deux raisons :
à cause de la situation économique changeante des Portenos ;
à cause de la faible protection du statut locatif.
Le marché des appartements meublés est soutenu principalement par la demande croissante des étudiants et des jeunes professionnels sud-américains venus achever où perfectionner leur cycle d’étude dans les universités où écoles argentines réputées et peu couteuses.
Etant donné la période de l’année dans laquelle nous nous trouvons, cet article est plutôt destiné aux locataires qu’aux bailleurs où aux investisseurs.
Les prix étant désormais quasiment tous exprimés en pesos, ils sont sujets à une augmentation inférieure au cout de la vie. Buenos-Aires est une ville dans laquelle l’accès au logement est aisé et qui bénéficie d’une offre variée qui va de la maison où partie de maison (ph) jusqu’à l’appartement de type hausmanien en passant par la tour ultra moderne contenant piscine, salle de sport etc...
Les différents types de contrats.
Les appartements non-meublés se louent pour une durée de 24 mois ; les charges, les impôts et les services sont à la charge du locataire en sus du loyer.
Les appartements meublés et équipés prévus pour des séjours de courts où moyens termes sont généralement de six mois renouvelables et incluent les charges, impôts et services.
Les conditions de location.
Un passeport valide
Le premier mois de location
Un dépôt de garantie de un mois à un mois et demi
Les honoraires d’agence qui se montent à un où deux mois de loyer en fonction de la durée du contrat.
Les frais de notaire, très modiques, qui devra «certifier» la signature du locataire sur le contrat ainsi que sur le « convenio de desoccupacion ». Ce document permet au propriétaire de récupérer son bien en cas de contentieux par le biais d’une procédure rapide.
Conseils et astuces.
Les français en général bénéficient d’un à priori favorable de la part des Argentins et des Portenos en particulier.
En ce moment il est plus avantageux de louer des appartements meublés dont les loyers incluent charges, impôts et services car ces derniers augmentent de manière imprévisible mais plus rapidement que les loyers.
Les grands appartements dans les secteurs résidentiels sont proportionnellement plus avantageux car ils ont des couts d’entretien plus élevés ce qui implique que les propriétaires préfèrent les louer plutôt que de les laisser vides.
La possibilité de payer en devise étrangère (dollar US où Euro) est un atout très important à faire valoir auprès de certains propriétaires.
Dans tous les cas de figure, il faut privilégier les biens administrés par l’agence qui vous loue l’appartement car cela vous permet de récupérer plus facilement votre caution.
Ne pas perdre de vue qu’il n’y a pas de droit au renouvellement automatique des baux et que les loyers ne sont ni encadrés ni plafonnés.
Les prix.
A retenir que la différence de prix entre meublés et non-meublés s’est estompées. Par conséquent les prix indiqués ci-dessous représentent le prix global à prévoir pour une location quelle qu’elle soit en fonction des surfaces et des quartiers bien évidemment.
studio : ARS$ 2.500 à ARS$ 5.000
2 pièces : ARS$ 3.000 à ARS$ 6.000
3 pièces : ARS$ 4.000 à ARS$ 9.000
4 pièces : ARS$ 5.000 à ARS$ 14.000
Les grands appartements où maisons d’une surface de 150 mètres carrés à 250 mètres carrés où plus, se louent entre ARS$ 8.000 et ARS$ 18.000.
Le marché haut de gamme (appartements où maisons de plus de 250 mètres carrés à 500 mètres carrés, 4/5 chambres, terrasses, jardins) est redevenu plus accessible du fait qu’il est désormais exprimé en pesos (ARS$ 15.000 à ARS$ 30.000).
Les garages constituent un marché à part. Leur valeur ne cesse de monter et ils se louent facilement entre ARS$ 500 et ARS$ 1.400.
Les perspectives du marché locatif à Buenos-Aires sont directement reliées à l’évolution des prix achat/vente mais aussi à une possible modification de la loi sur les baux dite « ley de alquiler ». Nous développerons ces points spécifiques dans notre prochain article qui terminera ce tour d’horizon 2013 du marché immobilier à Buenso-Aires.
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